تدرك بيت الأوراق المالية أهمية قطاع العقار الدولي لأنه كان دائما فئة أصول آمنة ومجزية. نحن نركز بشكل رئيسي على فرص القيمة الإضافية ونوفر لعملائنا عرضا فريدا بعوائد واعدة خلال فترة استثمار قصيرة نسبيا.
منذ عام 2017، تميزت بيت الأوراق المالية في مجال هيكلة وتسويق الفرص الاستثمارية العقارية التطويرية ذات المدى الزمني القصير والعوائد المميزة في الولايات المتحدة.
صندوق ديار لاستثمار العقاري
في عام 2003، قامت بيت الأوراق المالية بتدشين صندوق ديار للاستثمار العقاري كصندوق يعمل وفق أحكام الشريعة الإسلامية، ليكون بذلك من الصناديق المميزة للاستثمار في العقارات محلياً وإقليمياً وعالمياً. وقد حقق الصندوق عوائد مجزية للغاية لمساهميه.
استثمارات التطوير العقاري الدولية
استراتيجية الاستثمار
- شراكات استراتيجية مع شركاء تطوير وإدارة عقارات ذوي سمعة عالية والذين قاموا بالاستحواذ على و / أو طوروا و / أو أداروا أكثر من 6 مليارات دولار من العقارات الصناعية في جميع أنحاء المناطق الرئيسية في الولايات المتحدة.
- العقارات الصناعية هي فئة استثمارية كبيرة ومستقرة ومتنوعة توفر فرصة مقنعة لكل من مستمري الدخل الحالي والقيمة المضافة عبر مجموعة من أنواع الملكية الصناعية التي تخدم استخدامات مختلفة.
- خلق القيمة من خلال شراء الأراضي في الأسواق الفرعية الصناعية الناشئة والرئيسية دون دفع علاوات سعرية، وبالتالي تقليل مخاطر القيمة.
- تطوير منشآت صناعية من الفئة (أ) بمواصفات فائقة ويمكن تقسيمها بمرونة على أحجام وحدات أصغر لتلبية احتياجات المستأجرين الفرديين / المتعددين أو المستخدمين المالكين في الأسواق ذات الصلة.
- التأجير الكامل للعقارات التطويرية لتوليد إيرادات تأجير مستقرة بعد مرحلة التطوير.
- أفق استثماري يتراوح بين 2-3 سنوات من خلال بيع العقارات المطورة عند الاستقرار لضمان تحقيق عوائد مجزية.
- الملكية من خلال كيانات خارجية ذات غرض خاص بدون حق الرجوع لتقليل الدخل الخاضع للضريبة وتعظيم عوائد المستثمرين
سجل الإنجاز الإجمالي
المحفظة وسجل الإنجاز
1. دوف فالي، كولورادو
أكتوبر 2017 – مارس 2020
محقق
| مساحة الأرض | 10.8 فدان |
| صافي مساحة المبنى (قدم مربع) | 150,000 |
| إجمالي التكلفة (دولار) | 16,700,000 |
| مبلغ الاستثمار (دولار) | 5,586,000 |
| المستهدف | |
| مدة الاستثمار | 3 سنوات |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 38.6% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 11.5% |
| الفعلي | |
| مدة الاستثمار | سنتين و 5 شهور |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 35.6% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 14.9% |
2. كونيرز - جورجيا
أغسطس 2019 – يناير 2022
محقق
| مساحة الأرض | 16.0 فدان |
| صافي مساحة المبنى (قدم مربع) | 216,000 |
| إجمالي التكلفة (دولار) | 13,400,000 |
| مبلغ الاستثمار (دولار) | 5,170,000 |
| المستهدف | |
| مدة الاستثمار | 3 سنوات |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 37.5% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 11.2% |
| الفعلي | |
| مدة الاستثمار | سنتين و 5 شهور |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 68.2% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 27.1% |
3. دوف فالي 2، كولورادو
أكتوبر 2019 – مايو 2021
محقق
| مساحة الأرض | 12.0 فدان |
| صافي مساحة المبنى (قدم مربع) | 151,000 |
| إجمالي التكلفة (دولار) | 18,900,000 |
| مبلغ الاستثمار (دولار) | 6,250,000 |
| المستهدف | |
| مدة الاستثمار | 3 سنوات |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 39.1% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 11.3% |
| الفعلي | |
| مدة الاستثمار | سنة و 7 شهور |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 31.0% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 23.9% |
4. جونزبرو - جورجيا
ديسمبر 2020 – يناير 2023
محقق
| مساحة الأرض | 24.8 فدان |
| صافي مساحة المبنى (قدم مربع) | 302,500 |
| إجمالي التكلفة (دولار) | 20,600,000 |
| مبلغ الاستثمار (دولار) | 8,140,000 |
| المستهدف | |
| مدة الاستثمار | 3 سنوات |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 38.7% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 11.5% |
| الفعلي | |
| مدة الاستثمار | سنتين و 1 شهر |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 6.3% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 3.6% |
5. أيربارك، ناشفيل، تينيسي
مارس 2021 – أبريل 2022
محقق
| مساحة الأرض | 11.9 فدان |
| صافي مساحة المبنى (قدم مربع) | 135,000 |
| إجمالي التكلفة (دولار) | 16,700,000 |
| مبلغ الاستثمار (دولار) | 6,500,000 |
| المستهدف | |
| مدة الاستثمار | 3 سنوات |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 42.1% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 12.4% |
| الفعلي | |
| مدة الاستثمار | سنة و 1 شهر |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 31.7% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 30.2% |
6. ويتاكر بارك، كارولاينا الشمالية
يناير 2022 – سبتمبر 2024
محقق
| مساحة الأرض | 8.9 Acres |
| صافي مساحة المبنى (قدم مربع) | 110,700 SF |
| إجمالي التكلفة (دولار) | 13,000,000 |
| مبلغ الاستثمار (دولار) | 4,800,000 |
| المستهدف | |
| مدة الاستثمار | 3 سنوات |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 35.4% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 10.4% |
| الفعلي | |
| مدة الاستثمار | سنتين و 8 شهور |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 17.4% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 6.1% |
7. دوف فالي 3، كولورادو
مايو 2022
مساحة الأرض | 8.9 فدان |
صافي مساحة المبنى (قدم مربع) | 103,000 |
إجمالي التكلفة (دولار) | 18,400,000 |
مبلغ الاستثمار (دولار) | 7,250,000 |
المستهدف | |
مدة الاستثمار | 3 سنوات |
العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 40.1% |
العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 11.9% |
8. ساوث بلت، هيوستن، تكساس
يونيو 2022
مساحة الأرض | 12.0 فدان |
صافي مساحة المبنى (قدم مربع) | 216,000 |
إجمالي التكلفة (دولار) | 24,100,000 |
مبلغ الاستثمار (دولار) | 8,900,000 |
المستهدف | |
مدة الاستثمار | 3 سنوات |
العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 36.0% |
العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 11.0% |
9. سمرفيل، كارولاينا الجنوبية
ديسمبر 2022
مساحة الأرض | 12.0 فدان |
صافي مساحة المبنى (قدم مربع) | 7.6 فدان |
إجمالي التكلفة (دولار) | 8,900,000 |
مبلغ الاستثمار (دولار) | 4,100,000 |
المستهدف | |
مدة الاستثمار | 3 سنوات |
العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 37.5% |
العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 11.2% |
10. سولي رود، ميريلاند
ديسمبر 2022
مساحة الأرض | 15.8 فدان |
صافي مساحة المبنى (قدم مربع) | 80,300 |
إجمالي التكلفة (دولار) | 19,200,000 |
مبلغ الاستثمار (دولار) | 7,800,000 |
المستهدف | |
مدة الاستثمار | 3 سنوات |
العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 38.7% |
العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 11.0% |
11. بلانت سيتي، فلوريدا
نوفمبر 2023
مساحة الأرض | 27.8 فدان |
صافي مساحة المبنى (قدم مربع) | 493,600 |
إجمالي التكلفة (دولار) | 53,200,000 |
مبلغ الاستثمار (دولار) | 19,000,000 |
المستهدف | |
مدة الاستثمار | 3 سنوات |
العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 37.0% |
العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 11.1% |
12. بيكاديللي، كولورادو
أغسطس 2024
مساحة الأرض | 39.0 فدان |
صافي مساحة المبنى (قدم مربع) | 513,700 |
إجمالي التكلفة (دولار) | 61,600,000 |
مبلغ الاستثمار (دولار) | 25,750,000 |
المستهدف | |
مدة الاستثمار | 3 سنوات |
العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 44.5% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 13.1% |