تدرك بيت الأوراق المالية أهمية قطاع العقار الدولي لأنه كان دائما فئة أصول آمنة. نحن نركز بشكل رئيسي على الفرص الاستثمارية المجزية ونوفر لعملائنا عوائد متميزة.
منذ عام 2002، تميزت بيت الأوراق المالية في مجال هيكلة وتسويق الفرص الاستثمارية العقارية المدرة للدخل ذات المدى الزمني المتوسط في الأسواق الدولية وعلى وجه الخصوص، الولايات المتحدة الأمريكية.
استثمارات العقار الدولي المدر للدخل
استراتيجية الاستثمار
- شراكات استراتيجية مع شركاء تطوير وإدارة عقارات ذوي سمعة عالية والذين قاموا بالاستحواذ على و / أو طوروا و / أو أداروا أكثر من 6 مليارات دولار من العقارات الصناعية في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وأوروبا.
- العقارات الصناعية هي فئة استثمارية كبيرة ومستقرة ومتنوعة توفر فرصة مقنعة لكل من مستمري الدخل الحالي والقيمة المضافة عبر مجموعة من أنواع الملكية الصناعية التي تخدم استخدامات مختلفة.
- الاستحواذ على عقارات في قطاعات ذات طلب عالي في الأسواق الصناعية الفرعية المميزة دون دفع علاوات سعرية، وبالتالي تقليل مخاطر القيمة.
- العقارات المستحوذ عليها مؤجرة بالكامل على أساس طويل الأجل لمستأجرين ذوي درجة تصنيف لاستثمارية و/أو ائتمانية عالية، مما يوفر إيرادات إيجار مستقرة.
- أفق استثماري يتراوح بين 3-5 سنوات من خلال بيع العقارات وتحقيق عوائد مجزية.
- الملكية من خلال كيانات خارجية ذات غرض خاص بدون حق الرجوع لتقليل الدخل الخاضع للضريبة وتعظيم عوائد المستثمرين
سجل الإنجاز الإجمالي
المحفظة وسجل الإنجاز
1. رولز رويس، بريطانيا
أبريل 2011 – فبراير 2014
محقق
| عدد العقارات | 1 |
| صافي مساحة البناء(قدم مربع) | 542,000 |
| تكلفة الاستحواذ (جنيه استرلينى) | 51,700,000 |
| مبلغ الاستثمار (جنيه استرلينى) | 19,700,000 |
| المستهدف | |
| مدة الاستثمار | 5 سنوات |
| نسبة التوزيع | 8.0% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 10.0% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 29.0% |
| الفعلي | |
| مدة الاستثمار | سنتان و 10 شهور |
| نسبة التوزيع | 8.0% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 10.3% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 31.3% |
2. المحفظة الصناعية، أمريكا
يونيو 2012 – أغسطس 2014
محقق
| عدد العقارات | 24 |
| صافي مساحة البناء(قدم مربع) | 3,400,000 |
| تكلفة الاستحواذ (دولار) | 163,800,000 |
| مبلغ الاستثمار (دولار) | 59,700,000 |
| المستهدف | |
| مدة الاستثمار | 5 سنوات |
| نسبة التوزيع | 8.0% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 10.0% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 51.0% |
| الفعلي | |
| مدة الاستثمار | سنتان و 2 شهر |
| نسبة التوزيع | 9.0% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 14.1% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 29.2% |
3. المحفظة الصناعية 2، أمريكا
يونيو 2012 – أغسطس 2014
محقق
| عدد العقارات | 21 |
| صافي مساحة البناء(قدم مربع) | 4,000,000 |
| تكلفة الاستحواذ (دولار) | 183,900,000 |
| مبلغ الاستثمار (دولار) | 67,600,000 |
| المستهدف | |
| مدة الاستثمار | 5 سنوات |
| نسبة التوزيع | 8.0% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 10.0% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 50.0% |
| الفعلي | |
| مدة الاستثمار | سنتان و 2 شهر |
| نسبة التوزيع | 9.0% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 16.3% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 28.1% |
4. المحفظة الصناعية 3، أمريكا
يوليو 2013 – أكتوبر 2017
محقق
| عدد العقارات | 26 |
| صافي مساحة البناء(قدم مربع) | 3,500,000 |
| تكلفة الاستحواذ (دولار) | 160,800,000 |
| مبلغ الاستثمار (دولار) | 58,500,000 |
| المستهدف | |
| مدة الاستثمار | 5 سنوات |
| نسبة التوزيع | 8.0% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 9.0% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 45.0% |
| الفعلي | |
| مدة الاستثمار | 4سنوات و 3شهور |
| نسبة التوزيع | 9.0% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 10.4% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 43.3% |
5. محفظة التجميع الصناعية، أمريكا
أغسطس 2014 – مارس 2018
محقق
| عدد العقارات | 6 |
| صافي مساحة البناء(قدم مربع) | 2,700,000 |
| تكلفة الاستحواذ (دولار) | 128,000,000 |
| مبلغ الاستثمار (دولار) | 54,084,000 |
| المستهدف | |
| مدة الاستثمار | 5 سنوات |
| نسبة التوزيع | 8.0% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 9.0% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 46.0% |
| الفعلي | |
| مدة الاستثمار | 3سنوات و 7شهور |
| نسبة التوزيع | 8.9% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 10.6% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 31.1% |
6. أوميجا - بريطانيا
سبتمبر 2014 – ديسمبر 2017
محقق
| عدد العقارات | 1 |
| صافي مساحة البناء(قدم مربع) | 315,000 |
| تكلفة الاستحواذ (جنيه استرلينى) | 17,500,000 |
| مبلغ الاستثمار (جنيه استرلينى) | 17,500,000 |
| المستهدف | |
| مدة الاستثمار | 5 سنوات |
| نسبة التوزيع | 8.0% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 7.0% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 20.0% |
| الفعلي | |
| مدة الاستثمار | 3سنوات و 3شهور |
| نسبة التوزيع | 6.5% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 15.8% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 37.9% |
7. محفظة التجميع الصناعية 2، أمريكا
يونيو 2017
| عدد العقارات | 7 |
| صافي مساحة البناء(قدم مربع) | 3,460,000 |
| تكلفة الاستحواذ (دولار) | 138,400,000 |
| مبلغ الاستثمار (دولار) | 61,400,000 |
| المستهدف | |
| مدة الاستثمار | 5 سنوات |
| نسبة التوزيع | 8.0% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 9.0% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 46.5% |
| الفعلي | |
| نسبة التوزيع | 8.75% |
8. إس أي بي - أمريكا
سبتمبر 2017 – ديسمبر 2022
محقق
| عدد العقارات | 11 |
| صافي مساحة البناء(قدم مربع) | 2,500,000 |
| تكلفة الاستحواذ (دولار) | 105,000,000 |
| مبلغ الاستثمار (دولار) | 42,400,000 |
| المستهدف | |
| مدة الاستثمار | 5 سنوات |
| نسبة التوزيع | 8.0% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 10.0% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 51.0% |
| الفعلي | |
| مدة الاستثمار | 5سنوات و 3شهور |
| نسبة التوزيع | 9.25% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 13.0% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 63.8% |
9. بلوليتكس - أمريكا
يناير 2018 – أبريل 2021
محقق
| عدد العقارات | 6 |
| صافي مساحة البناء(قدم مربع) | 2,700,000 |
| تكلفة الاستحواذ (جنيه استرلينى) | |
| مبلغ الاستثمار (جنيه استرلينى) | 5,586,000 |
| المستهدف | |
| مدة الاستثمار | 5 سنوات |
| نسبة التوزيع | 8.0% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 10.0% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 29.0% |
| الفعلي | |
| مدة الاستثمار | سنتين و 5 شهور |
| نسبة التوزيع | 8.0% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 10.3% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 31.3% |
10. محفظة التجميع الصناعية 3، أمريكا
يونيو 2019 – فبراير 2022
محقق
| عدد العقارات | 11 |
| صافي مساحة البناء(قدم مربع) | 2,500,000 |
| تكلفة الاستحواذ (دولار) | 105,000,000 |
| مبلغ الاستثمار (دولار) | 42,400,000 |
| المستهدف | |
| مدة الاستثمار | 5 سنوات |
| نسبة التوزيع | 8.0% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 10.0% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 51.0% |
| الفعلي | |
| مدة الاستثمار | 5سنوات و 3شهور |
| نسبة التوزيع | 9.25% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 13.0% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 63.8% |
11. جي أي بي، أمريكا
نوفمبر 2021
| عدد العقارات | 8 |
| صافي مساحة البناء(قدم مربع) | 1,560,000 |
| تكلفة الاستحواذ (دولار) | 84,000,00 |
| مبلغ الاستثمار (دولار) | 28,000,000 |
| المستهدف | |
| مدة الاستثمار | 5 سنوات |
| نسبة التوزيع | 8.0% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 9.0% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 46.0% |
| الفعلي | |
| نسبة التوزيع | 8.0% |
12. محفظة التجميع الصناعية 4، أمريكا
يونيو 2024
| عدد العقارات | 2 |
| صافي مساحة البناء(قدم مربع) | 600,000 |
| تكلفة الاستحواذ (دولار) | 62,700,000 |
| مبلغ الاستثمار (دولار) | 31,750,000 |
| المستهدف | |
| مدة الاستثمار | 5 سنوات |
| نسبة التوزيع | 8.0% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 9.0% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 46.0% |
| الفعلي | |
| نسبة التوزيع | 8.0% |
13. إي أي بي - أوروبا
يونيو 2024
| عدد العقارات | 3 |
| صافي مساحة البناء(قدم مربع) | 803,000 |
| تكلفة الاستحواذ (يورو ) | 71,280,000 |
| مبلغ الاستثمار (يورو ) | 46,000,000 |
| المستهدف | |
| مدة الاستثمار | 5 سنوات |
| نسبة التوزيع | 8.0% |
| العائد الكلي (صافي من الضرائب) | 9.0% |
| العائد الداخلي السنوي (صافي من الضرائب) | 45.0% |
| الفعلي | |
| نسبة التوزيع | 8.0% |